골프장 창업 수익구조 분석
저는 최근에 지인과 함께 골프장 사업을 준비중입니다. 저는 부동산업 종사자이고, 지인은 골프장 운영 경험이 있어서 서로 부족한 부분을 채워줄 수 있다고 판단했기 때문이죠. 하지만 막상 일을 진행하려고 하니 예상치 못한 문제들이 많이 발생하더라구요. 그래서 이번 기회에 골프장 창업 시 수익구조 및 리스크 등 전반적인 내용들을 정리해보려고 합니다.
골프장 투자금 회수기간은 얼마나 되나요?
보통 골프장 개발사업시 토지매입비(토지가격) + 공사비 + 인허가비용 + 기타 부대비용 = 총사업비 가 됩니다. 이 중 토지는 대부분 대출을 끼고 매입하기 때문에 실제 투입되는 금액은 대략 40%~50% 수준이며, 나머지 60%~70%는 금융기관으로부터 차입하게 됩니다. 따라서 초기투자금액 대비 약 5년 ~ 7년 이내에 원금회수가 가능하며, 이후부터는 매년 일정수준의 영업이익률 달성여부에 따라 이자상환 여부가 결정됩니다.
골프장 매출액은 어떻게 산정하나요?
골프장 입장료 수입은 1홀당 그린피+카트사용료+캐디피 로 구성되며, 이를 합산하면 홀당 매출액이 산출됩니다. 또한 캐디피는 라운딩 종료 후 지급되기 때문에 실질적인 매출액은 카트사용료라고 보시면 됩니다. 다만, 국내 골프장 이용객수 감소추세이기 때문에 향후 성장성 측면에서는 다소 부정적이라는 점 참고하시기 바랍니다.
골프장 경영상태는 어떤가요?
최근 몇년간 전국 골프장 내장객수는 지속적으로 감소 추세였으나, 코로나19 사태로 인해 올해 4월 전년대비 2배 이상 증가하였습니다. 특히 제주지역 골프장 방문객수는 작년 동월대비 무려 6배나 증가했다고 하네요. 이러한 특수상황에서도 불구하고 현재 많은 골프장들이 적자운영을 하고 있으며, 일부 골프장은 부도위기에 처해있습니다. 아직까지는 양호한 상황이지만 앞으로의 추이를 지켜봐야될 것 같습니다.
지금까지 골프장 창업 관련해서 알아봤습니다. 제 주변에도 골프장 부지를 보유하고 계신분들이 많은데, 다들 비슷한 고민을 하시더라구요. 결국엔 좋은 입지선정과 차별화된 마케팅 전략만이 살아남을 수 있는 길인것 같습니다. 아무쪼록 도움이 되셨길 바라며 이만 줄이겠습니다. 감사합니다.